Renditeobjekt – Gewerbehallen im Gewerbegebiet von Gelting

Zum Verkauf steht ein attraktiv vermietetes Gewerbeobjekt im Gewerbegebiet Geretsried-Gelting – einem seit Jahren aufstrebenden und umsatzstarken Wirtschaftsstandort, der weiterhin von einer positiven Entwicklung und einem stetigen Wachstum profitiert.

Das Objekt besteht aus einem langgestreckten Hallengebäude, das etwa mittig in zwei voneinander unabhängige Einheiten unterteilt ist. Die Flächen sind langfristig an Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen vermietet und bieten dadurch eine solide Risikostreuung. Derzeit werden die Hallen von einem Betrieb der Metallverarbeitung sowie einem Unternehmen aus dem Bereich Autohandel und Fahrzeugvermietung genutzt.

Besonders hervorzuheben ist die langfristige Vermietung der zweiten Halleneinheit: Hier wurde im Juni für Sept. 2026 ein neuer, indexierter Mietvertrag mit einer Laufzeit von 10 Jahren abgeschlossen, der dem zukünftigen Eigentümer eine hohe Planungssicherheit sowie einen Inflationsschutz bietet.

Der Mietvertrag der Halle 1 läuft aktuell noch bis 2027. Bereits heute befinden sich die Vertragsparteien in Gesprächen über eine Verlängerung bis mindestens 2037, was das langfristige Potenzial der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Das Grundstück befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit bis zum Jahr 2055. Detaillierte Informationen zu den bestehenden Mietverträgen, den Mieterstrukturen sowie den Konditionen des Erbbaurechts stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage zur Verfügung. Selbstverständlich erläutern wir Ihnen alle Einzelheiten auch im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

– zwei Sektionaltore
– großer Innenhof mit viel Abstellfläche / Parkplätzen
– Galerie als Ausstellungs- oder Arbeitsbereich
– Gas-Hybrid-Heizung von 2024
– Halle 2: hochwertiger Showroom mit Designbodenbelägen und stylischer Galerie
– getrennte Damen- und Herrentoiletten
– Lager mit Regalsystemen
– diverse Büro- und Fertigungsräume

Die Industriehalle befindet sich in einem etablierten Gewerbe- und Wirtschaftsstandort in Geretsried / Gelting im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit sowie ein gewerblich geprägtes Umfeld aus, das ideale Voraussetzungen für Lager-, Produktions- und Logistiknutzungen bietet.

Durch die Nähe zu den regionalen Verkehrsachsen ist der Standort sowohl für den innerbetrieblichen Warenverkehr als auch für die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz vorteilhaft. Gleichzeitig profitieren Unternehmen von der guten Infrastruktur des Gewerbegebiets und der Nähe zu weiteren Betrieben und Dienstleistern aus unterschiedlichen Branchen.

Die Lage verbindet somit funktionale Gewerbestruktur mit einer verkehrsgünstigen Position im südlichen Umland von München und bietet damit attraktive Rahmenbedingungen für gewerbliche Nutzungen.