# VERMIETET

In bester Lage von Lenggries erwartet Sie diese hochwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug – ein modernes Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit der besonderen Atmosphäre einer massiven Holzbauweise verbindet. Auf ca. 50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Stil und ein naturnahes Umfeld legen.

Der helle Wohn-Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich wie die separate Wohnküche zum großzügigen Balkon. Hier genießen Sie einen beeindruckenden Bergblick und schaffen sich Ihre persönliche Ruheoase im Freien. Das helle Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während das modern ausgestattete Badezimmer den hohen Ausstattungsstandard konsequent fortführt.

Für ein behagliches Wohngefühl sorgt die durchgehende Fußbodenheizung. Großformatige Fliesenböden in Küche und Eingangsbereich sowie Parkettböden in den Schlafzimmern unterstreichen den eleganten Charakter der Räume und sind zugleich pflegeleicht im Alltag. Ergänzend steht Ihnen ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum schafft.

Ein Carportstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Mietangebot ab. Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 verfügbar und eignet sich ideal für alle, die ein neuwertiges Zuhause in ländlicher Idylle suchen.

* klimafreundlicher Massivholzbau (KFW 55)
* nachhaltige Luftwärmepumpe der Marke Novelan
* Photovoltaik-Anlage
* Badezimmer mit Fenster und Dusche
* Wohnküche
* Balkon
* Fußbodenheizung
* Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung & ausziehbaren Fliegengittern & elektr. Rollläden
* Eichen-Parkett und Fliesenböden
* Kellerabteil
* 1 x Außenstellplatz 1 x Carport

Das angebotene Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lenggries. Die idyllische Gemeinde im oberbayerischen Isarwinkel bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Lebensqualität und Infrastruktur.

Lenggries ist bekannt für seine traumhafte Berglandschaft, das nahe gelegene Skigebiet "Brauneck" und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Ob Wandern, Skifahren, Radfahren oder Wassersport an der Isar – hier erleben Sie das ganze Jahr über einen aktiven und naturnahen Lebensstil.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur:
Bahnhof Lenggries mit direkter Anbindung nach München, in 9 Gehminuten zu erreichen (stündliche Bayerische Regiobahn)
Schnelle Anbindung über die B13 nach Bad Tölz und München
Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA „März“, Cafés, Metzgereien, Bäcker und Rossmann sind fußläufig erreichbar
Bildung & Betreuung: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium befinden sich vor Ort
Ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner, Apotheken & nahegelegene Kliniken in Bad Tölz

Besondere Highlights der Lage:
Nur wenige Minuten zur Bergbahn Brauneck
Freizeit & Erholung: Das Alpenwarmbad und ein Freibad bieten Erfrischung und Entspannung
Gemeinschaft & Vereine: Lenggries zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben aus, das eine gute Integration in die Dorfgemeinschaft ermöglicht
Seniorenbetreuung: Ein Pflegeheim vor Ort sorgt für eine umfassende Betreuung im Alter
Perfekte Ausgangslage für Freizeitaktivitäten in den Bergen oder an der Isar, der Achensee ist auch nur 30 Minuten mit dem Auto entfernt

Für eine Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern sind die Angebote und Möglichkeiten riesig – es ist alles geboten, und alle Altersklassen kommen auf ihre Kosten. Diese einmalige Kombination aus Naturidylle und bester Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler nach München.