# VERMIETET

Dieses exklusive Penthouse aus dem Baujahr 2016 vereint höchsten Wohnkomfort mit moderner Technik in begehrter Lage von Wolfratshausen. Auf ca. 109 m² Wohnfläche erwartet Sie eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ein besonderes Highlight ist der Aufzug, der Sie direkt in die Wohnung bringt – ein Komfortmerkmal, das Privatsphäre und Alltagstauglichkeit ideal verbindet. Herzstück des Penthouses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m², der dank großer Fensterflächen offen, hell und einladend wirkt. Dimmbare Deckenspots in der gesamten Wohnung setzen die Räume stimmungsvoll in Szene.

Die hochwertige Einbauküche überzeugt mit einer Kochinsel inklusive Bora-Kochfeld sowie einem integrierten Dampfgarer. Ein clever integrierter Abstellraum, verborgen hinter der Küchenfront, sorgt für zusätzlichen Stauraum und ein aufgeräumtes Erscheinungsbild.

Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Masterbedroom und Büro- oder Gästezimmer. Im Schlafzimmer sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer runden das Raumangebot ab: Das En-suite-Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das zweite Badezimmer ist als Duschbad ausgeführt und bietet neben WC zusätzlich ein Pissoir.

Im Außenbereich genießen Sie gleich zwei attraktive Freiflächen: Ein Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung sowie eine große Dachterrasse, die halbseitig überdacht ist und mit Süd-West-Ausrichtung sowie beeindruckendem Bergblick begeistert – perfekt für entspannte Abende und sonnige Stunden im Freien.

Fußbodenheizung, Raffstores und Deckenspots sind komfortabel über das Loxone-Smarthome-System steuerbar und unterstreichen den modernen, hochwertigen Charakter dieser Immobilie.

Zudem gehören zu dieser exklusiven Wohnung ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Das Penthouse ist ab dem 01.04.2026 bezugsfrei.

Zögern Sie nicht und erfüllen sich diesen exklusiven Wohntraum im Herzen von Wolfratshausen.

* Aufzug direkt in die Wohnung
* Separater Eingang mit Garderobe im 1.OG
* Hochwertige Steinböden
* Dimmbare Deckenspots in gesamter Wohnung
* Elektrische Raffstores
* Badezimmer mit Dusche, Wannenbad und Waschmaschinenanschluss
* Duschbad mit WC und Pissoir
* Klimaanlage im Schlafzimmer
* Fußbodenheizung, Deckenspots und Raffstores sind bequem über das Loxone-Smarthome-System steuerbar
* Hochwertige Einbauküche mit integriertem Dampfgarer und Kochinsel mit Bora-Kochfeld
* Große Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung und halbseitiger Glasüberdachung
* Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung
* Abstellraum hinter Küchenfront
* Kellerabteil
* 1 x Tiefgaragenstellplatz
* Barrierefrei

Die Stadt Wolfratshausen mit rund 20.000 Einwohnern liegt ca. 30 km südlich von München im schönen Isar-Loisachtal. Ein S-Bahn-Anschluss nach München befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage. Die zahlreichen Erholungs- und Sportmöglichkeiten und ein vielfältiges Kulturangebot sorgen für ein stetiges Wachstum der Stadt. Dadurch ist diese Kleinstadt gerade für Familien, Paare und Singles so beliebt geworden. Die herrliche historische Innenstadt mit Ihren zahlreichen Geschäften, Kindergärten und Schulen runden die sehr gute Infrastruktur ab.

Die Lage überzeugt!

Fußläufig:

1 x Minute zur Floßlände
5 x Minuten zur S-Bahn
3 x Minuten zum Einkaufen
2 x Minuten zur Grundschule

Entfernungen mit dem Auto:

Starnberger See: 12 Minuten
Garmisch-Partenkirchen: 39 Minuten
Grünwald / München: 21 Minuten
Murnau am Staffelsee: 27 Minuten
Quelle: www.falk.de