# VERKAUFT

Zum Verkauf steht ein ca. 850 m² großes Grundstück mit Altbestand und einer Baugenehmigung für eine Doppelhaushälfte und einer rückwertigen Bebauung mit drei Wohneinheiten. Die Doppelhaushälfte könnte eine Wohnfläche von ca. 170 m² und die Wohnungen zwischen 70 m² und 90 m² haben. Dieses Grundstück eignet sich ideal für diejenigen, die sich den Traum eines eigenen Hauses verwirklichen möchten und die Wohnungen zur Vermietung als Kapitalanlage nutzen.

Die Lage des Grundstücks ist besonders attraktiv, da das Skigebiet "Brauneck" nur einen Steinwurf entfernt ist. Hier können Sie Skifahren, Wandern und andere sportliche Aktivitäten genießen. Gaststätten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zudem befindet sich das Grundstück in zentraler Lage und ist nur 60 Kilometer von München entfernt. Eine Regionalbahnhaltestelle ist nur 650 Meter entfernt, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.

Mit Bad Tölz ist das Dorf Lenggries ein Hauptort des Isarwinkels im Alpenvorland, am Eingang zum Karwendelgebirge. Im Osten liegen der Geierstein (1491 m ü. NHN), der Fockenstein (1564 m) und die Tegernseer Berge, im Westen der Hausberg von Lenggries, das Brauneck, mit 1.555 m Höhe ein bekanntes Wander- und Skigebiet, das durch eine Seilbahn erschlossen ist. Höchster Punkt der Gemeinde ist mit 2.102 m der Schafreuter.

Nördlich von Lenggries liegen Arzbach, Wackersberg und Bad Tölz, südlich u. a. der Sylvensteinsee und die Gemeindeteile Fall und Vorderriß. Westlich befindet sich die Jachenau. Die Gemeinde umfasst ein breites Spektrum alpiner Landschaft, von Hochmooren, saftigen Wiesen, bewaldeten Mittelgebirgskuppen und artenreichen Auwäldern bis hin zu einer behäbigen Flusslandschaft und schroffem Fels.