# VERKAUFT

Bauabschnitt in der Waldeckstraße 1 bereits vollständig abverkauft. Sichern Sie sich das letzte Reiheneckhaus in der Waldeckstraße 7!

Details-Highlights aus der gehobenen Baubeschreibung:
– Massivbau: Ausführung in effizienten 36,5 cm Wärmedämmziegel.
– Die Häuser bekommen im Dachgeschoss ein traumhaften Zwerchgiebel, Badezimmer im DG inklusive, mit WC und Dusche sowie zusätzlicher Gaube.
– Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut, Innenansicht in feiner glatter Holzbrettverschalung.
– Gebäudetyp EE 55 Energie-Effizienz Haus.
– Hobbyraum mit Fußbodenheizung (Fläche nicht in der Wohnflächenberechnung zu 1/2 eingerechnet, gegenüber manchen anderen Anbietern!)
– Nutzfläche ca. 50 qm im ganzen Haus.
– Realteilung der Häuser
– Die Einzelgarage misst ca. 6,00 m x 3,00 m mit wärmegedämmten Sektionaltor und der gepflasterte Carport ca. 6,00 m x 3,30 m und sind beide mit einem hochwertigen Holz- Satteldach mit Dacheindeckung und Schneefangstopper geschützt, ebenso wird eine kleine Dachrinne auf beiden Seiten montiert.
– Eine angelegte Terrasse in wunderbar sonniger Süd-West Lage
– Gegen geringen Aufpreis könnte die Rasengartenfläche als schnell nutzbarer Rollrasen geplant und verlegt werden.
– Dreifachglas Kunststofffenster mit kratzfester Acrylcolorbeschichtung außen.
– Photovoltaikanlage (auf Carport- und Garagendach) nach Berechnung des Fachplaner.
– Alu-Rollläden – Elektrisch mit Tastenschalter fahrbar.
– Effiziente Luft-Wärmepumpe bestes Markenprodukt IDM Aero-Alm- extrem leise.
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
– Elektroausstattung Haus in Anlehnung 2 Sterne Paket.
– Im Deckenbereich LED-Einbauspots in ausgewählten Bereichen
– Energieausweis ist vorhanden
– Internet/TV Hausanschluss nach Verfügbarkeit.
– Moderner Wand-Bodenbelag in den Bädern, Flur, Diele, Küchenboden nach Wahl.
– Moderne Landhaus-Holzdielenböden im SZ, Wohnbereich nach Wahl.
– Hochwertige Schreiner-Ganzholztreppe der Firma Ammann
– Moderne Holzinnentüren in glatter, weißer Optik (od. ähnlich) mit Edelstahldrückergarnitur.
– Moderne Sanitärausstattung von Markenfirmen wie Grohe, Hansa, Villeroy & Boch
– Blower-Door Test nach Fertigstellung.
– Professionelle ortsnahe Bauleitung- Planung- und Büros
– Nur ortsnahe Firmen werden beauftragt.
– Eigenleistungen und Sonderwünsche nach Absprache willkommen.
– Einheimischer, zuverlässiger und kleiner familiärer Bauträgerbetrieb (über 30 Jahre Erfahrung mit schlüsselfertigen Bauten aller Art)

* Erstbezug, Neubau
* voll unterkellert, Dach ausgebaut mit Dusche & WC
* Kellerräume komplett mit Feinstein gefliest
* Terrasse, Garten, Gartenanteil
* 2 Stellplätze: Carport & Garage (Gesamtpreis: 39.500,-€)
* Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
* Bad im Dachgeschoss mit 2 Varianten
* offene Küche
* Böden: Holzdielen, Estrich, Steinboden
* Fenster: Kunststofffenster mit kratzfester Acrylcolorbeschichtung
* Anschlüsse: Kabelanschluss
* Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
* Aussenholzschalung in hochwertiger Lärchenholz / Douglasie Ausführung
* Innenputz als reiner Kalkputz (gesundes Wohnklima)

In angrenzender Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Pupplinger Au an der Isar, wird der neue Dreispänner (drei Reihenhäuser mit traumhaften Zwerchgiebel im DG inkl. Einzelgarage und überdachter Carport, schöne Gartenanteile) in absoluter ruhiger Toplage von Wolfratshausen demnächst erbaut.

Die historische Flößerstadt Wolfratshausen mit knapp 20000 Einwohner bietet eine sehr hohe Lebensqualität für Familien mit Kindern, Ehepaare und Singles jeden Alters. Die Infrastruktur, wie die S-Bahnlinie 7 und die Anbindung der A 95
Garmisch-München ist hervorragend. Es bieten sich tolle Einkaufsmöglichkeiten in und um der Stadt herum, kleine gemütliche Cafés, Bäckereien, Metzgereien, sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie. Die Stadt bietet Kitas und Schulen, Baumärkte, Möbelhäuser, sowie die wichtige gesundheitliche hohe Ärztedichte mit Krankenhaus. Der bekannte Märchenwald ist auch in Wolfratshausen zuhause.

Die Stadt Wolfratshausen/ Ortsteil Weidach liegt malerisch an der Isar und Loisach, in nur ca. 20 Min. Autofahrt zu den Toren der Metropole München, genießen Sie viele Freizeitangebote, wie tolle Rad- und Wanderwege, Isarstrand, viele Golfplätze und die Nähe zu den bekannten Bergen (wie Blomberg, Brauneck, Wallberg, Benediktenwand, Herzogstand, Zugspitze u.v.m.). Auch der Wassersport an den sauberen Seen (Starnberger See, Tegernsee, Kochelsee, Walchensee u.v.m.) sind Lebensqualität pur und im Nu erreichbar.