# VERKAUFT

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inklusive MwSt..

Das gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 2011 in Wolfratshausen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach einem komfortablen Zuhause in ruhiger und naturnaher Umgebung sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² verteilt auf fünf Zimmer, darunter ein großzügiges Wohn-Esszimmer, vier geräumige Schlafzimmer und separatem Hobbyraum, eignet sich diese Immobilie daher für eine Familie mit viel Platzbedarf. Die offene Raumgestaltung wird durch zwei moderne Badezimmer sowie einem Gäste-WC im Erdgeschoss vervollständigt, die Komfort und Funktionalität vereinen.

Das etwa 240 m² schön eingewachsene Grundstück grenzt an einen Spielplatz an und befindet sich äußerst naturnah, unweit vom Walsersteg (einer Brücke über die Loisach). Auch die Altstadt und der S-Bahnhof sind in fußläufiger Nähe, daher ist dieses Haus ideal für diejenigen, die Ihr neues Zuhause in ausgezeichneter Lage im Herzen von Wolfratshausen suchen.

Besonders einladend ist die großzügige Terrasse, die sich perfekt für gesellige Abende im Freien eignet. Ein weiteres Highlight bietet die große Dachterrasse, auch hier kann man nach Belieben verweilen.

Dieses Reiheneckhaus steht zum Kauf und stellt entweder eine hervorragende Investition für all jene dar, die Wert auf eine qualitative Wohnlage und stabilen Werterhalt legen oder Familien, die selbst einziehen wollen.

– Eiche-Massivparkett Mosaik
– großformatige Steingutfliesen, Format 30 x 60 cm
– Fußbodenheizung
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Süd-West-Terrasse mit eingewachsenem Garten
– Rolläden
– 2 x Bäder
– Gäste-Toilette
– Dreischeibenisolierverglasung
– Stahlholmtreppe mit Holztrittstufen (Eiche geölt)
– offener Wohn-Essbereich mit Glaserker für den Essplatz
– Anschlussmöglichkeit für den Kaminofen
– modernes Pultdach
– große Dachtterasse mit traumhaften Freiblick
– 2 x Tiefgarageneinzelstellplätze mit direktem Zugang zum Haus

Dieses charmante Reiheneckhaus befindet sich in der begehrten Stadt Wolfratshausen, einem idyllischen Ort in Oberbayern, der für seine malerische Umgebung und seine ausgezeichnete Lebensqualität bekannt ist. Durch die zentrale Lage des Hauses profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Die Loisach, ein reizvoller Fluss, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten am Wasser einlädt, ist nur einen Steinwurf entfernt. Die naturbelassenen Isarauen sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Der traumhaft schöne Starnberger See liegt ebenfalls nur gute 10 km entfernt.

Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv, da sich Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung befinden. Dies erleichtert den Alltag erheblich und trägt zu einem familienfreundlichen Wohnumfeld bei. Zudem erreichen Sie die S-Bahn-Station bequem zu Fuß, wodurch Sie eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Münchner Stadtzentrum und die umliegenden Regionen genießen. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn A95 Richtung bayerischer Metropole München oder dem Bergparadies Garmisch-Partenkirchen.

Die Lage in Wolfratshausen vereint auf ideae Weise die Ruhe und Schönheit der Natur mit der praktischen Nähe zu städtischer Infrastruktur – eine perfekte Kombination für ein komfortables und entspanntes Wohnen.

Das Haus ist aktuell an eine Familie vermietet.